Klient LAW STORY związany umową najmu lokalu komercyjnego zawartą na czas określony na 5 lat, został zmuszony do zmiany swoich założeń biznesowych. Umowa została zawarta w związku z realizacją konkretnego projektu biznesowego. Z czasem klient podjął jednak decyzję o rezygnacji z projektu, a dalsze utrzymywanie lokalu przestało mieć dla niego ekonomiczne uzasadnienie.

Problem polegał na tym, że sama rezygnacja z projektu nie oznaczała możliwości swobodnego zakończenia umowy. Postanowienia umowne dotyczące najmu były dla klienta wyjątkowo niekorzystne, a przed nim pozostawała perspektywa ponoszenia kosztów czynszu przez kolejne blisko 4 lata.

Przy takiej konstrukcji umowy przedterminowe zakończenie najmu wymagało porozumienia z wynajmującym. Strony uzgodniły wcześniejsze zakończenie umowy, bez konieczności utrzymywania najmu przez kolejne lata.

W praktyce oznaczało to, że klient został zwolniony z obowiązku ponoszenia czynszu przez okres blisko 4 lat, który pozostał do końca pierwotnie ustalonego okresu najmu.

Sprawa pokazuje, że zawarcie umowy najmu na czas określony nie zawsze oznacza, że jedynym rozwiązaniem w przypadku zmiany sytuacji biznesowej jest ponoszenie kosztów aż do upływu terminu, na jaki została zawarta umowa.

Znaczenie mają zarówno konkretne postanowienia umowy, jak i okoliczności sprawy, pozycja negocjacyjna stron oraz sposób prowadzenia rozmów dotyczących wcześniejszego zakończenia współpracy.

Adw. Anna Alia Algawam doprowadziła do porozumienia, pomimo niekorzystnych dla najemcy zapisów umownych i znacznego okresu, który pozostawał do zakończenia umowy.

Jeżeli masz umowę zawartą na czas określony, a jednocześnie nie przewiduje ona postanowień umożliwiających jej przedterminowe zakończenie, skonsultuj ją z nami.